2008年的廈門樓市在迷霧中繼續(xù)穩(wěn)步前行，調控的后續(xù)效應、市場風向的變化、樓盤投放量的增加等因素的綜合作用必然引發(fā)激烈的競爭，市場也將逐漸向買方轉變。面對房地產市場的諸多變化和濃厚的觀望勢態(tài)，2008年無論對購房者或是開發(fā)商，都需要一個更明確的方向。
    在采訪過程中，許多開發(fā)商都認為，在新的宏觀調控形勢下，一個真正優(yōu)勝劣汰的時代已來臨。如何準確把握政策走向？如何準確把握市場脈搏？通過近半年以來廈門房地產市場 “冰火兩重天”的表現(xiàn)來看，其實解決的途徑很單純——— 就是如何提高樓盤品質！對于大多數房企而言，顯得最為重要和迫切，就是打造核心競爭力——— 品質和品牌。
    在新一輪的行業(yè)大洗牌格局下，宏觀調控給房地產市場帶來的根本變化是讓開發(fā)商和消費者都變得更加理性。消費者買房的目的不僅僅是為了居住，而是向獲得舒適型和高品質的居住條件過渡，通過居住品質改變生活品質。我們在這里呼吁品質地產，就是希望在老百姓日漸理性的置業(yè)目光里，一個品質決勝的房地產市場能夠回歸主流

品質是地產的核心價值

品質提升品牌
大洲集團企劃部經理 楊長勇
    廈門樓市前幾年的房價增長勢頭強勁。在強勁的投資驅動下，不理性的狂購造成以往“什么樣的房子都能賣得掉”的局面。現(xiàn)在市場回歸理性，因為房地產本身具有使用周期長、價格高等特點，產品品質在目前的市場競爭中尤為重要，購房者選房會注重房地產的各個方面，從外形到內在，從房型到小區(qū)的配套，從前期購房服務到后期物業(yè)管理服務。因此，房地產企業(yè)在制定品牌營銷戰(zhàn)略時首先要注重產品的質量和服務。
    品質地產主要體現(xiàn)在提高房地產的產品質量、產品的附加價值、服務品質三大方面。品質對房企而言是成就品牌的保證，它代表了一種潛在的競爭力和獲利能力；對消費者而言，它是質量和信譽的保證，減少了消費者購買的成本和風險。好的品質肯定受市場歡迎，能在為企業(yè)帶來良好的經濟效益的同時提高企業(yè)的品牌知名度、美譽度和忠誠度，這種影響是內在而持久的。
    提升品質可以提高企業(yè)品牌，而地產企業(yè)品牌的打造在市場競爭中顯得尤其重要，是培育企業(yè)核心競爭力的重要支撐，是在激烈競爭的房地產市場中引起消費者注意和購買的重要識別特征。
    要實現(xiàn)品質地產，我認為地產企業(yè)要建立房地產企業(yè)自身嚴格的開發(fā)質量管理體系，要做好品質，房地產企業(yè)工程部門要結合營銷部門，根據市場的需求，嚴格把關打造適合市場需求的產品。

永年地產總經理 王東
    當今中國的經濟發(fā)展是舉世矚目的，在突如其來的新產品浪潮和中產階級隊伍日漸擴大的沖擊下，消費者對高品質的需求激增?！捌焚|”正在影響著大眾消費觀念，也成為地產品牌運營的先行，品質地產正在改變現(xiàn)代商業(yè)的競爭規(guī)則，成長、擴張、并購、聯(lián)合、衰敗、消亡……中國企業(yè)正在歷經暴風驟雨式的成長與成熟蛻變。品質成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸，同時也是企業(yè)走向未來成功的唯一出路。
    2008年廈門樓市同樣面臨著嚴峻的考驗，消費者摒棄價格的誘導力，開始將目光聚焦在樓盤的地段、戶型、園林、配套及未來社區(qū)生活品質等內功上。不可否認，當今的樓市造就了一群目光犀利的消費者，他們令開發(fā)商傾盡心機，筑就精品。廈門房地產正在經歷大整合、大跨越，明顯出現(xiàn)了資源地產向品質地產的轉型。從競爭環(huán)節(jié)分析，房地產進入了資源緊缺條件下的全面發(fā)展階段。
    所謂品質地產，我認為它是從企業(yè)品牌的核心積累深度探究品牌的核心價值觀。作為未來人居倡導者的永年地產，其核心競爭力就來源于對品質的堅持及其對消費者負責任的良好品牌個性。品質地產體現(xiàn)的是一種做事風格、行事準則，是一種基于企業(yè)表層認知的行為現(xiàn)象。因此，品質地產代表了永年的品牌核心價值。
    品質地產不僅是地產開發(fā)企業(yè)行為的基本訴求，也映襯了企業(yè)的價值追求與對消費者的價值承諾。它集中體現(xiàn)了企業(yè)、企業(yè)人以及企業(yè)行為之間的內質精神的鏈接，使品牌內涵折射出鮮明的價值主題。它可以囊括以下幾個大類：企業(yè)的品質態(tài)度、企業(yè)人的品質態(tài)度、企業(yè)行為的品質態(tài)度、產品及其配套的品質表征。對品質的追求是企業(yè)進步的原動力，是人對美好生活向往的原動力。
    就拿現(xiàn)在的品質住宅來講，從消費者的角度衡量它理應滿足消費者以下層面的需求：建筑精致、環(huán)境優(yōu)美，從外觀形象上塑造出鮮明的品質感；在社區(qū)氣質上表現(xiàn)出獨特的生活個性和生活文化；與有素質的文明者做鄰居，有豐富的社區(qū)活動，和交流平臺，家不僅在屋子里，有生命力的社區(qū)也是一個大家庭。

把蘿卜做出人參的品質
新景祥策劃代理有限公司總經理 秦剛
    在目前的政策和市場環(huán)境下，品質地產對于房地產行業(yè)來說具有十分重要的意義?，F(xiàn)在談“品質地產”已經不是開發(fā)商要不要做的問題，而是如何做好的問題，這應該是有志于在行業(yè)內長久發(fā)展的房地產企業(yè)共同面對的新命題。
    品質地產不僅是開發(fā)商自覺自愿的行為，更是房地產市場發(fā)展到成熟階段必須和必為的選擇。經過近幾年的高速發(fā)展，房地產行業(yè)已經從賣方市場逐步過渡到了買方市場階段。在以前的賣方市場環(huán)境下，由于房子好賣，開發(fā)商對于做好產品的品質不是太重視。在這種大環(huán)境下，某種程度上是由于地價貴了才推動開發(fā)商從本能上提高產品的品質。比如要把“蘿卜”當做“人參”一樣來賣時，“蘿卜”就必須做得精致，做出品位來。這是品質地產發(fā)展的第一階段，更多是屬于開發(fā)商的自發(fā)性提升。我認為在過去的2007年對于中國房地產市場發(fā)展來說具有里程碑式的意義，它客觀上提升了整個市場的房地產品質。
    如今房地產市場已經進入了買方市場，消費者已經逐步成熟和理性，對于品質和品牌的要求越來越高，如果開發(fā)商不重視打造品質地產，將必然受到市場的懲罰。在這種形勢下，開發(fā)商普遍具有很強的市場危機感。另外，經歷了前些年的快速發(fā)展，很多房地產企業(yè)本身也更為理性成熟，具備了一定的品牌意識和品質理念。在內外因雙重作用下，尤其是在外環(huán)境變得更嚴厲的條件下，逼迫開發(fā)商不得不把產品訴求點轉移到提升品質上來，要把“蘿卜”也當做“人參”一樣來做出珍貴的價值來，品質地產也真正意義上進入了全面開花的時代。
    做品質地產，要求開發(fā)商走專業(yè)化發(fā)展道路，整合行業(yè)內的各種優(yōu)質資源，認真研究整個產業(yè)鏈的最新發(fā)展動態(tài)，從規(guī)劃設計、建筑施工、材料選用、景觀、營銷、售后服務等各環(huán)節(jié)加強品質把控，提升房地產的價值和附加值。同時，品質地產還要與社會發(fā)展的主流趨勢相吻合，未來生態(tài)、節(jié)能將是房地產發(fā)展的主旋律。

樓品如人品
廈門佳瑞房地產有限公司總經理 李向東
    樓品如人品，高品質樓盤就像一位高貴優(yōu)雅的紳士。品質是一個樓盤的生命源泉與精神素養(yǎng)，作為廈門市中心純聯(lián)排疊加別墅高尚社區(qū)，佳馨美墅從各個方面展現(xiàn)出不凡的品質魅力，吸引著眾多目光的關注。
    作為佳馨美墅的開發(fā)商，佳瑞地產一直強調，只有好的建筑作品才能經得住市場的考驗和時間的洗禮。房子是百年大計，急功近利不得，責任心和專注的態(tài)度是從事該行業(yè)基本的職業(yè)素養(yǎng)。
    佳馨美墅就是在這種近乎苛刻的要求下精雕細琢出來的。在項目規(guī)劃初期，設計人員考察了國內外眾多知名項目，借鑒了很多經驗，規(guī)劃設計方案幾易其稿，最終決定汲取德式建筑精髓，結合閩南地域特色，采用紅磚石材、玻璃鋼架，簡潔現(xiàn)代、實用合理，將建筑當成藝術品來精心研磨。
    佳瑞房地產在建筑設計、園林設計、示范單元設計等環(huán)節(jié)上精益求精，與德國、中國香港、中國臺灣等國內外著名專業(yè)公司傾力合作，集眾家之長，攜手打造都市中心理想家園。在第四屆上海別墅節(jié)上，佳馨美墅榮獲“2007 中 國 TOWN—HOUSE最佳設計大獎”，成為該屆盛會上唯一獲此殊榮的廈門樓盤。
    優(yōu)秀的創(chuàng)意設計必須得到嚴格的執(zhí)行。除了設計上的精益求精，佳馨美墅的施工管理環(huán)節(jié)同樣得到了嚴格的把控，保證設計藍圖變成百年精品。
    佳馨美墅還特別禮聘國際知名物業(yè)顧問公司香港戴德梁行，為業(yè)主入住后的物業(yè)管理提供最優(yōu)質的保障，體驗國際團隊星級服務水準。

品質重在落實
中駿置業(yè)營銷副總監(jiān) 何麗華
    開發(fā)商要有良好的開發(fā)態(tài)度，有了良好的態(tài)度，也要最后落到實處。在開發(fā)過程中，往往很多產品規(guī)劃在設計時有好想法，但在執(zhí)行時會遇見一些難以實現(xiàn)的問題，如景觀植栽是常遇到問題，交房后進行植栽移植無法確保業(yè)主入住時達到的景觀效果，也無法確保較高的成活率牞也就是很多業(yè)主抱怨的；小區(qū)的樹光禿禿牞沒有綠化的感覺牞有的樹種植不久就死了，中駿海岸1號在做景觀設計時充分考慮以上問題，除了將各樹種在本地生長的適合度進行充分論證外，又提前兩年時間開辟場地養(yǎng)植以確保小區(qū)交房時的景觀效果。
    還有就是在設計中著重考慮日后生活的適用度，包含采光、通風、觀景感受等。單單觀景感受又分兩種，一種是從客廳或臥室欣賞窗外景觀時的愉悅感，一種是從高度府視中庭景觀時的感受，這兩種感受都會影響購房者的選擇，更會為居住者營造出一個更為舒適的空間感。這種感受要落到實處更需要開發(fā)商做出更多的努力。

品質取決于整合力
金都特房置業(yè)有限公司總經理 姚金連
    品質地產是房地產發(fā)展的一個必然趨勢，也是衡量這個行業(yè)發(fā)展是否成熟的重要標志。經過近十年的發(fā)展歷程，如今品質地產在國內外的許多一線城市已經進入了一個成熟階段，對于廈門房地產業(yè)來說，品質地產也已經成為大多數成熟企業(yè)的一個共識和發(fā)展方向。
    品質地產關鍵取決于專業(yè)分工。開發(fā)商實際上只是房地產行業(yè)的一個資源整合者，做好品質地產對于開發(fā)商來說最重要是整合行業(yè)領域內的優(yōu)質資源，尋找好的合作伙伴，利用團隊的優(yōu)勢打造一個優(yōu)質的產品過程。有社會責任感的開發(fā)商都有做品質地產的沖動，作為品質地產的主倡者，他們首先應該要有品質開發(fā)、品質經營的理念，通過整合優(yōu)秀的設計、規(guī)劃、施工、監(jiān)理、設備和材料供應、營銷團隊、物業(yè)服務等合作伙伴的優(yōu)質資源來共同打造品質的產品和品質的服務。
    房地產行業(yè)具有很強的地域性，品質地產應該包含三個品質層面，如城市的品質、地段的品質、空間的品質。一個負責任的開發(fā)商必須要有好的思想和理念，勇于承擔社會責任，重視社區(qū)的構建，體現(xiàn)城市品位，幫助實現(xiàn)社會和諧發(fā)展。社區(qū)是社會的細胞，城市是由許多個社區(qū)組成的，開發(fā)商要把品質地產放入一個大的環(huán)境中（包括城市的品位、區(qū)域的文化）進行考慮，在隨后的規(guī)劃定位、建筑施工以及未來將房子移交給業(yè)主的過程中，把品質的管理和服務貫穿始終。
    一個高品質房地產項目，不但要提供給購房者一個品質優(yōu)良的房地產產品，更重要的是要提供給購房者一個良好的社區(qū)生活空間，這涉及社區(qū)配套、社區(qū)文化、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)服務等方方面面。社區(qū)品質的高低主要體現(xiàn)在以下幾個方面：園林景觀設計是否體現(xiàn)人性化和藝術性；小區(qū)內是否有足夠的人與人交流的公共空間；底層是否有架空，是否實現(xiàn)了真正的人車分流、動靜分離等等。當然，對于高品質住宅來說，有無問題只是一個方面，更關鍵的是科學性、合理性和細節(jié)的精致性，就好像畫畫一樣，境界的差別可能非常大。
    相對于地段空間與社區(qū)空間的嚴格標準，高品質住宅對于室內空間也有著很高的要求。消費者選擇買高品質住宅的根本目的就是為了進一步提升生活質量，享受舒適性生活。這就需要在空間、戶型、材料、技術各個方面整合高品質的產品來實現(xiàn)。此外，高品質住宅除了具備各種 “先天”優(yōu)勢之外，“后天”的物業(yè)管理服務同樣很重要。高品質的物業(yè)服務不但能夠保證高檔住宅業(yè)主的高品質生活，同時還能保證高品質住宅的保值和增值。

品質樓盤就是恰到好處
廈門海滄土地開發(fā)有限公司副總經理 閆基義
    要做有品質的樓盤，開發(fā)商就要從消費者的角度去思考問題，同時做出來的產品也要讓購房者能夠了解和接受。比如什么樣的房子既能在規(guī)劃方面滿足業(yè)主的居住需求，總價又能讓購房者接受？這些問題都是開發(fā)商要思考的。
    從目前的島外市場來看，有三種戶型比較符合市場需求，一類是80平方米以下的，可以給購房者一個過渡空間，因為海滄距離廈門較近，會有一些購買能力有限的購房者來買這類房產過渡；一類是80－90平方米的，主力是兩房的產品，小兩房的，這類客戶一般是有戶口的需求，購買這樣的小兩房既能解決戶口的問題，又不會有太大的經濟壓力；130－150平方米的三房產品也是主力產品，這是為了滿足有換房需求的購房者。這幾類產品，都是房地產市場最關鍵的品質細節(jié)，這樣才能夠滿足購房者的需求。
    還有一個最為重要的問題，就是要滿足人對居住品質的需求。陽光、綠地、空間感、朝向，這些都非常重要。海滄土總主打的綠苑系列產品，就是以“筑就綠色理想”為目標。綠苑系列產品是以國家的各種規(guī)范和各種指標為基礎，打造出更為節(jié)能環(huán)保的產品，以此滿足人的居住需求。同時，從國家的導向出發(fā)，在施工等方面加強管理，保證質量的同時，在成本上加以控制，要讓人住得舒服，也要讓人能夠住得起。
    總之，就是要做恰到好處的產品，讓質量在各方面有保證，能夠滿足高中低端各類消費者的需求。